Председатель ТСЖ

Реализация жилищных прав: законодательство, полномочия органов власти, региональный опыт

Admin — Tue, 22 May 2012 08:02:12 GMT

Крупнейший российский учебный центр ЦНТИ «Прогресс» приглашает на комплексный семинар для специалистов жилищных комитетов и иных государственных органов «Актуальные вопросы деятельности органов власти по реализации жилищных прав граждан» 20-23 июня 2012 года в Санкт-Петербурге.

Читать далее

Ответственность за содержание мусоропровода

Admin — Tue, 22 May 2012 07:52:33 GMT

«Кто ответственен за содержание мусоропровода и как сделать так, чтобы его содержали в приличном виде? Дело в том, что в нашем доме невозможно дышать, стоит адский запах, крышки у мусоропровода оторваны и никто не ставит новые».

Читать далее

Обучающие семинары - Красноярск

Admin — Wed, 09 May 2012 16:26:38 GMT

На базе Красноярского краевого центра подготовки работников ЖКХ организована серия семинаров под названием «Час ЖКХ». В департаменте городского хозяйства отмечают, что семинары для чиновников будут проводиться регулярно. главная цель семинаров – дать специалистам практические знания и навыки, повысить уровень их квалификации и профессионализма, помочь им грамотно работать с населением, ответить на самые актуальные и наболевшие вопросы реализации законодательства на практике.

Источник: http://www.fondgkh.ru/news/69948.html

Обучающий семинар - Астраханская область

Admin — Wed, 09 May 2012 16:23:07 GMT

В начале мая в Астраханской области прошёл выездной семинар «Общественный контроль «Кадры ЖКХ», организованный федеральным проектом «Все дома» при поддержке агентства по делам молодёжи Астраханской области. Семинар состоялся в Ребячьей усадьбе «Чудотворы» в Приволжском районе. На семинаре присутствовало около 30 юных жилактивистов.

«Современное общество быстро меняется, в том числе, и сфера жилищно-коммунального хозяйства. А между тем, мы сталкиваемся с ней каждый день. Современной молодёжи необходимо участвовать в семинарах, один из которых мы проводим сегодня. На них молодые люди получают понимание того, в каком направлении необходимо развивать жилищно-коммунальную сферу, поставленную сегодня на рельсы бизнеса», — отметила в своей приветственной речи активистам Светлана Архарова – заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области.

Семинар продолжался 2 дня. Юные участники прослушали обучающие лекции. Они узнали об истории отрасли коммунального хозяйства, об этапах её становления. В ходе лекций участникам рассказали о тех проблемах, которые накопились за последние десятилетия, а так же о положительном и отрицательном опыте других стран. Активисты проекта «Все дома» обсудили и возможные пути выхода отрасли из кризиса. Специально для участников семинара была проведена вечерняя игра по тематике ЖКХ.

Источник: http://www.astrobl.ru/news/66004

Обучающие семинары - Башкортостан

Admin — Wed, 09 May 2012 16:19:15 GMT

5 мая в республике Башкортостан прошел крупный интерактивный обучающий семинар для домкомов. На семинаре с лекцией выступила член экспертного Совета по ЖКХ при Министерстве регионального развития РФ, генеральный директор ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» Ирина Маликова.

Согласно последним изменениям, внесённым в ЖК РФ, до 17 июня 2012 года жители МКД должны выбрать председателей Совета дома. Если собственники не сделают этого по своей инициативе, общее собрание с такой повесткой дня должны организовать представители местной администрации. В Башкортостане эта работа практически завершена, - было подытожено на форуме. В рамках проекта «Домком» уже к весне 2012 года были выбраны председатели Советов в 80% многоквартирных домов региона.

Другой актуальный вопрос семинара – принятие стандартов деятельности по управлению МКД и минимального перечня необходимых работ, обеспечивающих безопасность дома.

- Эти документы станут обязательными к исполнению как для собственников, так и для управляющих компаний, - отметила Ирина Маликова. - После их принятия собственники будут обязаны заказывать утвержденные виды работ, а управляющая компания - их выполнять. Вплоть до того, что если жильцы не утвердят такой перечень работ, договор управления домом будет считаться недействительным.

Кроме того, собравшиеся обсудили новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354.

Источник: http://www.fondgkh.ru/news/70121.html

Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности

Admin — Sat, 05 May 2012 09:17:41 GMT

Вопрос от читательницы: «Я с мужем в разводе уже год. Мы с ним являемся собственниками 2-х комнатной квартиры. После развода я в квартире не проживаю, у меня другая семья, ребенок. Бывший муж за квартиру не платит 1,5 года. Я оплачиваю только половину за отопление, вывоз и содержание жилья, услуги по ремонту. За газ, воду, свет — не плачу (не проживаю и не пользуюсь), оплачиваю по месту фактического проживания с новым мужем и ребенком. Правильно ли это? Имеют ли право, при подаче иска в суд, удержать половину за свет и т.д.?»

Читать далее: http://mos-jkh.livejournal.com/1068061.html

За безучетное потребление энергии придется платить в тройном размере

Admin — Sat, 05 May 2012 09:00:30 GMT

Штрафы за безучетное и бездоговорное потребление электроэнергии будут установлены в тройном размере от ее стоимости, — это установлено новыми правилами розничного рынка электроэнергии, утвержденными правительством РФ, сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин.
Источник: http://mos-jkh.livejournal.com/1071591.html

Госдума приняла закон о продлении деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Admin — Mon, 27 Dec 2010 07:31:05 GMT

22.12.2010, Москва 17:44:30 Госдума приняла в третьем чтении закон "О внесении изменений в федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", продляющий срок деятельности фонда до 1 января 2013г.

Источник: http://www.rbc.ru/fnews.open/20101222174430.shtml

Олег Шеин: Бороться за свои дома!

Admin — Mon, 27 Dec 2010 07:21:28 GMT

В настоящее время в Государственной Думе рассматривается и уже принят в первом чтении законопроект № 435903-5 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По мнению замруководителя фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Госдуме Олега Шеина, это приведет к фактической ликвидации жилищной реформы и восстановлению монополии на рынке жилищных услуг.

В соответствии с проектом закона предполагается:

- дать право на работу на рынке лишь Управляющим Организациям, входящим в СРО;

- ввести систему штрафов в отношении Управляющих Организаций, ТСЖ, ЖСК, Жилищных кооперативов и руководителей этих юрлиц в связи с «независимо от наличия в их действиях вины»;

- ограничить Непосредственное Управление домами с 12-ю квартирами. То есть ввести фактический запрет этой формы в более крупных домах, в том числе уже выбравшим ее.

Олег Шеин обращает внимание внимание на то, что Непосредственное управление является единственной формой, позволяющей собственникам квартир иметь прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. При других формах управления (ТСЖ и УК) в случае наличия в доме должника его долг является долгом всех квартир. В соответствии с судебной практикой такие квартиры вместе с должниками и всем домом тоже могут быть отключены от горячей воды, отопления, энергоснабжения и газа.

Фактически, речь идет о восстановлении прежней жэковской системы и запрете собственникам самостоятельно выбирать обслуживающую дом организацию. Шеин уверен, что необходимо вернуть указанный законопроект в первое чтение и отклонить его. Кроме того, представляется необходимым в сжатые сроки разработать и принять поправки в Жилищный Кодекс, предусматривающие:

- право прямых договоров, без посредников в виде управляющих организаций и ТСЖ, между собственниками многоквартирного жилого дома и ресурсоснабжающими организациями;

- реальное обеспечение права собственников многоквартирного жилого дома на места общего пользования, вкл. Подвальные помещения и придомовую территорию;

- ограничение уплотнительной застройки путем установления обязанности органов местного самоуправления предварительно проводить межевание земельных участков с целью обеспечения интересов собственников близлежащих домов;

- упрощение процедуры разукрупнения многодомовых товариществ собственников жилья;

- обеспечение прозрачности в работе управляющих организаций и ТСЖ.

Как подчеркивает Олег Шеин: платежи россиян за жилищно-коммунальные услуги составляют около 3 трлн. руб. в год, собираемость составляет 92%, т.е. наша жилищная отрасль рентабельна и финансово насыщена. При этом чиновники постоянно твердят прямо противоположное.

В 2005 году вступил в силу новый Жилищный Кодекс. В соответствии с ним, собственники многоквартирных домов получили право в любое время выбирать себе одну из трех форм самоуправления, самостоятельно устанавливать размер платы за жилищные услуги и выбирать любую фирму для ремонта дома. Хотя из-за недостаточного просвещения частично ресурсами реформы воспользовались мошенники, в целом она привела в гражданское общество сотни тысяч новых активистов.

Тем не менее, интересы чиновничьего бизнеса и жилищных активистов оказались кричаще противоположны.

В ноябре 2010 года Госдумой в первом чтении принят законопроект об управлении многоквартирными домами (соавторы Плескачевский, Чиркин, Шипунов, Пехтин и др.). И вот несколько дней назад в закрытом режиме проект подготовлен во втором чтении.

Необходимо обеспечить альянс жилищного движения страны и партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ и снять угрозу принятия законопроекта, считает депутат.

Ранее Олег Шеин обратился к своим товарищам с призывом к мобилизации:

«Мы должны сейчас подтянуть все ресурсы, чтобы не допустить принятия закона, нашпигованного антидемократичными и запретительными нормами.

От уполномоченных непосредственного управления домами, правлений и председателей ТСЖ на имя председателя Государственной Думы Бориса Грызлова и председателя Комитета Госдумы Павла Крашенинникова ушли десятки телеграмм и писем с критикой законопроекта. Также критические послания в адрес руководства Думы были направления жилищными движениями Петербурга, Ижевска, Перми и многих других городов. Кроме того, в Москве готовится серия одиночных пикетов возле здания Государственной Думы.

Прошу всех, кто готов участвовать, втянуться в кампанию. Формы могут быть разные. Можно отправить телеграмму и факс, провести одиночный пикет, придти на прием к депутату ГД от ЕР (желательно группой и с письмом), если есть возможность - через социалистических депутатов внести вопрос на рассмотрение местного парламента. Приветствуется перепост этого письма.

Это надо делать обязательно. То, что сегодня происходит, сравнимо по масштабам с принятием Трудового Кодекса или закона о монетизации льгот».

Использованы материалы официального сайта и блога Олега Шеина

Источник: http://www.spravedlivo.ru/news/anews/13512.php

С 10 декабря 2010 года управляющие МКД организации обязаны размещать в Интернете информацию о своей деятельности.

Admin — Sun, 26 Dec 2010 13:04:13 GMT

С 10 декабря 2010 года управляющие многоквартирными домами организации обязаны размещать в Интернете информацию о своей деятельности.

Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, недавно утвержденному Правительством РФ, управляющие организации (ТСЖ, УК…) обязаны публиковать в сети Интернет информацию о выполняемых работах и услугах.

Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Раскрытию подлежат следующие сведения:
а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов).
г) сведения о заключенных от имени собственников помещений в многоквартирном доме
договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); охрана подъезда; охрана коллективных автостоянок; учет собственников помещений в многоквартирном доме;
д) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
е) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
ж) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
з) иные услуги по управлению многоквартирным домом.

Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. Если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Срок ответа на электронный запрос установлен в два рабочих дня. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации, направляющего информацию потребителю. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.

Андрей Останин, адвокат
Источник: bfm.ru

Самый простой способ создания сайта для ТСЖ